下半年✿ღ，“观山东”有多个楼盘面市或已经开盘✿ღ，“观山东”市场短期内热闹起来了✿ღ，区域市场在逐渐摆脱位置好而楼市比较沉寂的尴尬✿ღ。

　　还有✿ღ，在今年7月份举行的观山湖土地推介会上✿ღ，“观山东”区域也有多块土地被推介✿ღ，如下半年这些土地能顺利挂牌出让✿ღ，那“观山东”的楼市热度还会进一步得到提升✿ღ。

　　综合“观山东”现有情况可以看出✿ღ，其区域正在成为观山湖城市未来的开发重点✿ღ，区域市场即将迎来新的阶段✿ღ，将在贵阳楼市接下来的发展阶段中扮演重要角色✿ღ。

　　“观山东”城市板块范围✿ღ：俗称的“观山东”区域✿ღ，是指观山湖城市同城大道以东的区域✿ღ，北临北二环及白云区分界✿ღ，南临云岩区分界✿ღ，更东至北站南北延伸铁路线范围✿ღ。

　　其一✿ღ，板块位置情况✿ღ：“观山东”位于观山湖中部以东区域✿ღ，现“观山中”发展已经成熟✿ღ，“观山中”的优质城市资源✿ღ，“观山东”都能近距离分享✿ღ。

　　结合城市实际情况✿ღ，“观山东”由北至南✿ღ，可分享“观山中”金融城✿ღ、会展城✿ღ、高新区三大商圈的优质金融✿ღ、商业✿ღ、办公✿ღ、交通等资源✿ღ。

　　其二✿ღ，区域地形环境✿ღ：“观山东”区域地形有明显的优势✿ღ，那就是内部地形相对比较平坦✿ღ，利于城市开发规划和城市建设蜜芽tv跳转接口点击进入网站100✿ღ，也就内部配套高效共享✿ღ。

　　结合地形环境细节✿ღ，“观山东”区域虽然有一些小山沟地✿ღ，但利于平整或作为山体公园开发等✿ღ，对区域城市建设没有造成太严重的阻碍✿ღ。

　　另外✿ღ，该区域与观山湖中部城市不存在地形上的阻碍✿ღ，城市发展能做到“平滑衔接”✿ღ，城市资源能做到高效融合沟通✿ღ。

　　其三✿ღ，内部现有资源✿ღ：“观山东”区域城市基建基本成熟✿ღ，并且内部部分资源是极其优质的✿ღ，例如区域城市道路✿ღ、地铁公共交通等蜜芽tv跳转接口点击进入网站100✿ღ。

　　“观山东”现有城市路网成熟✿ღ，有多条城市主干道可了解观山湖及主城区✿ღ；区域运营的地铁1号线✿ღ，能满足大部分区域的地铁出行✿ღ；区域有落地新的医疗✿ღ、商业✿ღ、办公资源等✿ღ。

　　其四✿ღ，土地储备丰富✿ღ：“观山东”现阶段还有大量的地块待开发✿ღ，这些地块可为“观山东”区域提供较长时间的楼盘供应量✿ღ，保持区域楼市热度✿ღ。

　　与之比较✿ღ，观山湖中✿ღ、南✿ღ、北三个区域✿ღ，因过早的城市开发✿ღ，区域储备土地较少且比较分散✿ღ，城市发展进入成熟期✿ღ；另外✿ღ，观山湖西区域土地虽多✿ღ，但位置和发展难度比“观山东”区域要大✿ღ。

　　其五✿ღ，外部衔接环境✿ღ：“观山东”向东可快速抵达贵阳传统主城区✿ღ，区域实际距离与主城区并不远✿ღ，现有的观山东路✿ღ、黔灵山路能快速抵达主城区✿ღ。很容易拉近观山湖与主城的心理距离✿ღ，提升主城区对观山湖的认知和接受度✿ღ。

　　实际来看也是如此✿ღ，目前有主城区来“观山东”区域的置业者✿ღ，就是认为“观山东”与主城区很近✿ღ，不管是工作距离✿ღ，还是生活周转✿ღ，都比较方便✿ღ。

　　首先是板块延伸空间比较有限✿ღ：“观山东”城市板块✿ღ，有一个十分明显的空间弊端✿ღ，那就是板块外延空间很是受限✿ღ。

　　结合区域实际环境可以看到✿ღ，“观山东”北部是长坡岭森林公园✿ღ，实际已经进入白云区✿ღ；东部是黔灵山山地环境✿ღ，这部分山地环境难以开发✿ღ，且阻碍了与主城区的城市空间衔接✿ღ。

　　其次是内部环境存在明显割裂✿ღ：“观山东”因前期的城市道路规划✿ღ，造成其内部空间不可逆的分裂感✿ღ，在一定程度上影响了内部城市衔接✿ღ。

　　例如区域有贵遵高速✿ღ、二环等重要城市道路✿ღ，并且区域还有与观山东路✿ღ、黔灵山路等交汇形成的立交✿ღ，这些道路立交的存在✿ღ，导致了现今“观山东”内部的分裂感✿ღ。

　　再次是区域细节配套不是很足✿ღ：“观山东”是观山湖城市东进的开发区域✿ღ，因区域处在新开发阶段✿ღ，内部细节配套还在逐渐地补充和完善✿ღ。

　　现阶段✿ღ，“观山东”的细节配套✿ღ，居住氛围确实不如观山湖中✿ღ、南✿ღ、北区域✿ღ，这也是城市发展先后必须要经过的过程✿ღ。

　　最后是部分重要配套需要等待✿ღ：“观山东”区域部分重要配套确实呈现较慢✿ღ，例如地铁S2号线✿ღ、林城东路延伸段等✿ღ，主要原因还是财力不足✿ღ。

　　但从政府财力不足可以看出✿ღ，类似“观山东”这样的城市“内部”区域✿ღ，越能得到城市发展的重视✿ღ，以及得到开发商及消费市场的青睐✿ღ。

　　这也为“观山东”的城市发展奠定了良好基调OB欧宝✿ღ！✿ღ，“观山东”的优势✿ღ，也为区域楼盘营销铺垫了坚实的价值基础✿ღ。

　　众恒项目位于“观山东”小龙滩地块✿ღ，项目占地约3.46万方✿ღ，总建面约2.52万方✿ღ，规划建设8栋住宅✿ღ，其中6栋高层✿ღ，2栋院墅✿ღ，典型的小体量项目✿ღ。

　　项目于8月3日开盘✿ღ，首推5/7#栋楼共220套房源✿ღ，开盘初期表现不佳✿ღ，因顺开没有充足的时间蓄客✿ღ，但最近销售业绩还不错✿ღ，至今销售业绩备案有50多套了（备案50套✿ღ，还有销售未备案数据✿ღ，数据源于筑房网✿ღ，查询时间截至2024年9月16日）✿ღ。

　　其一是离不开“观山东”的整体城市环境✿ღ，项目所在的小龙滩地块✿ღ，距离观山湖金融城区域直线公里✿ღ，并且地块处在观山湖林城东路这条城市主干道上✿ღ，能拥有不错的城市资源环境及楼盘地块展示面✿ღ；

　　其二✿ღ，楼盘的自身产品规划及市场定位✿ღ，项目户型面积不大✿ღ，建面94/116平✿ღ，加上跃层大赠送设计✿ღ，很符合当下市场的需求✿ღ。

　　其三✿ღ，灵活适当的赠送营销政策✿ღ，项目有买房送搭板✿ღ，送全屋封窗✿ღ，送车位等福利政策✿ღ，进一步提升了购房客户的心理性价比预期✿ღ。

　　小龙滩地块开发不足✿ღ，地块配套还未呈现是项目目前的主要抗性✿ღ，例如地块规划的学校还未呈现✿ღ，这让对学校有直接需求的购房客户难以放心✿ღ。

　　众恒项目总结✿ღ：综合来看✿ღ，项目很适合观山湖首套房刚需置业✿ღ，因为项目有“观山东”及小龙滩地块的全规划作为支撑✿ღ，后期的基础面还是不错的✿ღ。

　　项目目前能够吸引消费者的地方✿ღ，还是产品的大赠送设计✿ღ，城语在踩盘的时候有说道✿ღ，项目要想在区域市场的竞争中胜出✿ღ，要把项目的优势无限重复和突出✿ღ，那就是产品的大赠送✿ღ，和附加的各种赠送政策结合✿ღ，反复给购房客户输出✿ღ，强调实际所得的高性价比预期✿ღ。

　　事实确实也是如此✿ღ，众恒项目的优势明摆着✿ღ，总价85万起✿ღ，就能进入观山湖✿ღ，这是一个门槛不算高✿ღ，并且还能满足“高”性价比预期的项目✿ღ，确实很符合当下市场需求✿ღ。

　　盼盼项目位于“观山东”北大资源梦想城北侧✿ღ，项目总用地约15.67万方✿ღ，总建面约44.30万方✿ღ，综合容积率2.5✿ღ，规划建设33栋住宅✿ღ，地上总层高7-32层✿ღ，规划总户数2515户✿ღ，总停车位2590个✿ღ，其中室内停车位2456个✿ღ，室外停车位134个✿ღ。

　　项目是一个中等体量楼盘✿ღ，产品规划比较齐全✿ღ，一期有高层✿ღ、洋房蜜芽tv跳转接口点击进入网站100✿ღ，二期有洋房✿ღ、高层✿ღ、大平层✿ღ、露台房等✿ღ。

　　因为项目体量足够✿ღ，所以项目本身规划也是比较齐全的✿ღ，有两所幼儿园✿ღ，及一所24班小学以及12班初中✿ღ。中小学楼盘已经签约引进观山湖中学教育集团学校✿ღ，项目学校后期名字请以教育局官方公布名字为准✿ღ。

　　但✿ღ，目前盼盼项目的销售业绩并不好✿ღ，项目下预售许可证两张✿ღ，共计428套房源✿ღ，销售备案才8套（数据源于筑房网✿ღ，查询时间截至2024年9月16日）✿ღ。

　　盼盼项目位于“观山东”中部区域✿ღ，其整体城市大环境是不差的✿ღ，不仅能分享观山湖中的优质资源✿ღ，还能分享“观山东”南✿ღ、北✿ღ、中发展的城市红利✿ღ。

　　这就要回到项目的本身细节了✿ღ，盼盼首开一期位于项目的东部区域✿ღ，也就是北大资源梦想城Q11梦想天街的北侧✿ღ，这里的城市环境很不如意✿ღ，例如✿ღ：

　　其一✿ღ，城市展示环境✿ღ：盼盼首开一期南侧是北大资源梦想城公寓以及酒店等业态✿ღ，这里的商业楼栋遮蔽了一期地块的展示面✿ღ，并且还给一期地块带来了采光✿ღ、视野不足等影响✿ღ；

　　其二✿ღ，一期地块封闭✿ღ：首开一期的位置✿ღ，明显处于一种“洼地”的状态✿ღ，南有公寓高楼✿ღ、西有山体公园✿ღ、北有学校环境蜜芽tv跳转接口点击进入网站100✿ღ、西有二环高速✿ღ，这种城市环境✿ღ，肉眼可见的“封闭性”✿ღ，会给购房客户带来一种负面极强的冲击感✿ღ；

　　其三✿ღ，配套细节不足✿ღ：一期距离地铁站较远✿ღ，步行接近20分钟✿ღ，这与地铁盘相差很大✿ღ；还有学校建设也未启动✿ღ，光有学校的规划及牌子是不行的✿ღ；

　　其四✿ღ，盼盼操盘经验✿ღ：盼盼是实业企业不假✿ღ，也能给楼盘建设提供基础保障✿ღ，但房企在营销中过度强调盼盼实业会给客户带来“逆反”心理✿ღ，因为客户是来买房的✿ღ，不是来买盼盼其他产品的✿ღ。

　　盼盼房企面对现阶段的惨淡业绩✿ღ，也采取了多样的营销政策应对欧宝娱乐APP在线登录入口✿ღ。✿ღ，例如强调平层产品的优势✿ღ，调整营销政策等✿ღ，但都难以在短期内改变盼盼项目销售业绩不佳的困境✿ღ。

　　最为明显的比较✿ღ，盼盼项目与北边的众恒项目✿ღ，前后开盘✿ღ，但销售备案数据相差甚大✿ღ。备案数据50:8✿ღ。

　　观山怡璟项目位于“观山东”中部区域的阳关大道南侧✿ღ，项目用地面积约3.18万方✿ღ，总建面约6.85万方✿ღ，容积率2.5✿ღ，规划建设4栋住宅✿ღ，总户数452户✿ღ，总停车位479个✿ღ。

　　项目于近期开放了营销中心✿ღ，推出建面94/117平2T4户高层✿ღ，毛坯交付✿ღ，输出报价9200左右✿ღ，预计交付时间2026年中旬✿ღ。

　　观山怡璟项目是政府平台公司项目✿ღ，地块于2023年12月份由贵阳投控置业旗下公司贵阳市锦融置业有限公司&观山湖城市运营集团旗下贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司以1.69亿元的价格摘得✿ღ，地块编号G〔23〕110号✿ღ，成交楼面价3400元/平方米✿ღ。

　　这从项目的位置可以看出✿ღ，一看可看到高新区白鹭湖城市环境✿ღ，看到会展城商圈情况✿ღ；能接触阳关大道蜜芽tv跳转接口点击进入网站100✿ღ、同城大道等主要交通✿ღ；能接触到一号线白鹭湖地铁站等✿ღ。

　　主要缺点✿ღ：项目体量不大✿ღ，社区空间明显比较狭小✿ღ，社区内容谈不上丰富✿ღ。另外✿ღ，项目是政府平台公司开发✿ღ，后期物业情况需要时间检验✿ღ。

　　综合观山怡璟的现有情况✿ღ，项目适合观山湖大部分区域的刚需购房客户✿ღ，这从项目的产品定位设计就可以看出✿ღ。

　　观山怡璟项目产品户型只有两个面积段✿ღ，并且户型设计细节比较不错✿ღ，如果后期开盘价格有优势✿ღ，那观山怡璟可以说很贴合刚需置业需求了✿ღ。

　　都会印象项目紧挨着观山怡璟✿ღ，同属于“观山东”中部区域的地铁盘✿ღ，现楼盘营销中心已经开放✿ღ，并且有实景示范区和样板间开放✿ღ。

　　项目用地约4.21万方✿ღ，总建面约8.89万方✿ღ，容积率2.5✿ღ，规划建设9栋住宅✿ღ，规划总户数589户✿ღ，规划总停车位441个✿ღ。

　　都会印象现有首开信息输出✿ღ，项目将首推A2/A5#栋✿ღ，产品户型有建面89/115/125平✿ღ，交付标准有精装和毛坯✿ღ。

　　其中✿ღ，A2栋地上层高34层✿ღ，梯户比2T4户✿ღ，户型面积为89/115平平层欧宝体育✿ღ，楼栋朝向为东南朝向✿ღ，交付标准为精装带地暖✿ღ。预计总价99-139万✿ღ。

　　A5栋为中高层✿ღ，地上层高16层✿ღ，梯户比2T2户✿ღ，户型面积为127平跃层✿ღ，楼栋朝向为东南朝向✿ღ，交付标准为毛坯欧宝体育app✿ღ。预计总价149-165万✿ღ。

　　根据目前的输出信息✿ღ，项目精装交付的房子或许会赠送家电等福利✿ღ；毛坯交付的住房或许会有搭板及封窗赠送等✿ღ。

　　其一✿ღ，都会印象在“观山东”中部区域✿ღ，与周边项目有着相同的城市大环境优势✿ღ，其项目能得到的位置和资源环境都不错✿ღ。例如✿ღ：

　　能得到近距离的观山湖中部区域的高新区✿ღ、会展城✿ღ、金融城这三大商圈优质资源✿ღ；能得到“观山东”北部✿ღ、中部✿ღ、南部城市资源覆盖✿ღ。

　　其二✿ღ，万科房企的品质兜底✿ღ，当下的贵阳市场✿ღ，头部房企普遍在做市场收缩✿ღ，市场上优质的新盘项目不多✿ღ，都会印象是万科开发的项目✿ღ，万科房企市场的影响力及品质优势可为项目“兜底”✿ღ。

　　结合项目现有的实景示范区展示情况来看✿ღ，都会印象呈现了万科一贯的稳健风格✿ღ，实景做的还不错✿ღ，另有项目楼栋✿ღ、入户公区OB欧宝·体育✿ღ，✿ღ、样板间等呈现✿ღ。

　　其三✿ღ，项目产品设计和定位✿ღ，都会印象项目有高层和中高层✿ღ，产品有普通平层和跃层✿ღ，并且面积在89-127之间✿ღ，这样的户型面积段✿ღ，能更好的控制总价✿ღ，做到更好的市场普适性✿ღ。

　　都会印象项目现阶段最大的不足✿ღ，应该是限于自身有限的体量✿ღ，项目没有完整的教育配套规划✿ღ，都会印象的读书问题✿ღ，需要规划在周边项目了✿ღ。

　　综合都会印象项目的实际情况欧宝体育✿ღ，项目基础情况都不错✿ღ，是一个交通便利✿ღ，能覆盖观山湖大部✿ღ，以及主城一号线区域✿ღ，出行都很便利的项目✿ღ。

　　再有项目有万科房企“兜底”✿ღ，户型控制得不错✿ღ，总价还不算很高✿ღ，这能吸引较为广泛的消费客群✿ღ。适合品质刚需和初次改善置业✿ღ。

　　誉鹭湖项目位于“观山东”中偏南的区域✿ღ，项目地块于2022年12月被贵阳观山湖新型城镇化建设投资有限公司✿ღ、贵阳城投置业有限公司联合竞得✿ღ，成交楼面地价为4000元/㎡✿ღ，地块编号为G（22）092✿ღ。

　　项目总用地约19.05万方✿ღ，总建面约44.49万方✿ღ，建筑密度23.74%✿ღ，绿地率35.01%✿ღ，容积率2.50✿ღ，规划建设共33栋住宅✿ღ，规划总户数2376户✿ღ，总停车位2769个✿ღ。

　　项目规划产品有洋房✿ღ、中高层✿ღ、高层产品以及露台房等✿ღ，目前项目还未有实景展示区呈现✿ღ，营销中心也没有开放✿ღ。

　　根据项目现阶段输出的信息✿ღ，项目将于9月底左右入场面市✿ღ，首推产品为洋房✿ღ，户型建面143/170平✿ღ，交付标准为毛坯✿ღ，总价预计在180-400万之间✿ღ。（具体信息请以开盘合同价为准）

　　誉鹭湖项目目前还没有面市✿ღ，但市场的关注度很高✿ღ，因为项目的位置条件和规划呈现都很不错✿ღ，市场期望预期很高✿ღ。

　　其一✿ღ，誉鹭湖项目位于“观山东”中南区域的头部位置✿ღ，这里紧临高新区商圈✿ღ，周边的城市环境基础面都比较不错✿ღ。

　　项目西部是高新区和白鹭湖公园✿ღ，城市界面和资源品质都不差✿ღ；东部有大量待开发的土地✿ღ，区域未来发展预期不错✿ღ。

　　其二✿ღ，誉鹭湖项目地块本身条件不差✿ღ，整个项目都在一个地块内✿ღ，没有被阻挡和分裂的情况✿ღ；地块外部地形也比较开阔✿ღ，不存在遮挡和封闭的地形环境及大型建筑等✿ღ。

　　其三✿ღ，誉鹭湖项目本身规划不错✿ღ，洋房和中高层体量占到项目的一半✿ღ，为项目铺垫了良好的基调✿ღ，并且项目公开的产品设计也比较不错✿ღ，认可期望度都很高✿ღ。

　　其四蜜芽tv跳转接口点击进入网站100✿ღ，项目能覆盖较大范围的消费客群✿ღ，因“观山东”的位置优势✿ღ，不仅能兼顾观山湖市场大部✿ღ，同时还能覆盖主城区域等✿ღ，项目的客群来源是不用担心的蜜芽tv跳转接口点击进入网站100✿ღ。

　　其五✿ღ，与周边项目对比有优势✿ღ，与盼盼洋房比较✿ღ，誉鹭湖项目地块环境更好✿ღ，空间更为开放✿ღ，产品设计也不算差✿ღ；与中海映山湖比较✿ღ，誉鹭湖项目灵活性更强✿ღ，项目也更新✿ღ，市场新鲜度诱惑力也更大✿ღ。

　　当下✿ღ，誉鹭湖项目一切表现都还不错✿ღ，工地建设进度有序推进✿ღ，市场也在静等项目面市和释放更多信息✿ღ。

　　为了更好地分析观山湖市场✿ღ，城语这里还要补充“观山东”区域的两个老面孔项目✿ღ，一是龙湖舜山府✿ღ，二是中海映山湖项目✿ღ。

　　项目总用地约21.17万方✿ღ，总建面约61.40万方✿ღ，绿地率32.03%✿ღ，建筑密度29.21%✿ღ，综合容积率3.08✿ღ，建设住宅共26栋✿ღ，总户数2964户✿ღ，总停车位3850个✿ღ。

　　现龙湖在售四期普通高层以及三期大平层✿ღ，四期面积99-143平✿ღ，现有工抵房或团购房在售✿ღ，价格9字头✿ღ，或一万出头等✿ღ；

　　龙湖三期有5栋大平层在售✿ღ，户型面积195平✿ღ，价格11500-14000等✿ღ，具体价格因楼层差异有变动✿ღ。

　　四期在一期南侧✿ღ，紧临贵遵高速✿ღ，地块空间不大✿ღ，规划建设只有4栋住宅✿ღ，户型建面99-143平✿ღ，地块首开价格在8900-12000之间✿ღ。

　　四期地块后释放工抵房价格及购房补贴✿ღ，实际价格来到8字头和9字头✿ღ，让首开的购房客户一言难尽✿ღ。现四期销售进入尾期✿ღ。

　　三期在一期东侧✿ღ，紧临林城东路✿ღ，是项目中综合情况最好的地块✿ღ，产品规划也是不错的✿ღ，有高层和大平层产品✿ღ。

　　现三期产品还未完全面市✿ღ，后面还有待加推的大平层及普通高层等✿ღ，三期的更多产品信息✿ღ，需要等到后期才能知道了✿ღ。

　　天曜项目基础情况不差✿ღ，有优质的位置和龙湖品牌兜底✿ღ，但楼盘的市场表现却不太顺利✿ღ。就拿四期来说✿ღ，四期开盘的时候✿ღ，市场还比较稳定✿ღ。

　　但谁都没有想到✿ღ，四期开盘不久✿ღ，就不得不卷入市场的“工抵房”降价促销中✿ღ，龙湖项目也不得到不跟上✿ღ。

　　再有✿ღ，项目二期交付不太完美✿ღ，口碑评价较差✿ღ，拉低了市场对龙湖项目的预期✿ღ。另外龙湖项目的学校建设未及时跟上✿ღ，这让对学校有急需的购房客户✿ღ，选择了其他项目✿ღ。

　　最后✿ღ，需要提到✿ღ，龙湖三期的大平层产品✿ღ，在观山湖市场确实不差✿ღ，但与“观山中”大平层比较✿ღ，天曜大平层竞争力又不太够✿ღ。

　　综合来看✿ღ，龙湖四期很适合刚需和初级改善置业✿ღ；三期的大平层颇具性价比✿ღ，适合观山湖区域的大平层置业群体✿ღ。

　　映山湖项目在龙湖天曜项目的对面欧宝体育✿ღ，同占据着“观山东”的头部位置✿ღ，与龙湖项目一样✿ღ，楼盘的本身基调是很不错的✿ღ。

　　映山湖于2019年6月拿地✿ღ，拿地楼面价7639元每平✿ღ，是贵阳市场有名的“地王”项目✿ღ。其总占地约17.94万方✿ღ，总建面约41.98万方✿ღ，综合容积率2.475✿ღ，规划总户数1926户✿ღ，总停车位2733个✿ღ。

　　中海项目因拿地成本较高✿ღ，以及当时的楼市环境✿ღ，其项目的定位也比较高✿ღ，项目定位是品质刚需✿ღ，初改置业✿ღ，洋房改善✿ღ，大平层改善✿ღ，别墅终极改善等✿ღ。

　　中海项目首开并不顺利✿ღ，但经过一段时间的沉淀✿ღ，项目销售保持持续稳定✿ღ，市场认可度和口碑评价都很高✿ღ。

　　很是遗憾✿ღ，项目没能稳定下来✿ღ，其原因有二✿ღ，一是学校招生出现“统筹”问题✿ღ，有外面的学生来就读✿ღ，这导致业主出现“教育维权”✿ღ；

　　后来✿ღ，映山湖项目又释放“工抵房”降价促销等✿ღ，开始了观山湖乃至贵阳市场的工抵房降价促销潮流欧宝体育app✿ღ。✿ღ，这进一步拉低了市场对中海项目的预期✿ღ。

　　不过✿ღ，中海项目在贵阳市场的口碑评价还能得到保持✿ღ，其主要原因是中海的交付一直比较稳定✿ღ，这在当下的贵阳市场✿ღ，是很难得的✿ღ。

　　目前✿ღ，中海项目在售有普通高层✿ღ、洋房✿ღ、大平层✿ღ、别墅等✿ღ，项目价格11000-23500元每平欧宝体育✿ღ，别墅价格差异较大✿ღ，请以实际为准✿ღ。

　　其一✿ღ，位置优势能为项目带来流量✿ღ：“观山东”板块的项目✿ღ，都能凭借城市大环境优势找到适合项目的价值输出点✿ღ。

　　在短视频和互联网发达的时代✿ღ，“观山东”项目是不缺流量的✿ღ，观山湖东✿ღ、金融城✿ღ、会展城等这些字眼都很能吸引市场的眼睛✿ღ。

　　其二✿ღ，项目各自表现差异很大✿ღ：“观山东”的现有新项目✿ღ，不管是“老面孔”龙湖✿ღ、中海✿ღ，还是新上市众恒✿ღ、盼盼等楼盘✿ღ，实际的市场差异就很大蜜芽tv跳转接口点击进入网站100✿ღ。

　　例如老面孔项目进入常规销售状态✿ღ，需要靠“工抵房”类促销才能在短期内取得较好成绩✿ღ，之后又会回到常态✿ღ；

　　其三✿ღ，区域楼市环境竞争加剧✿ღ：随着“观山东”出让的土地逐渐开发✿ღ，区域楼市进入多项目的残酷竞争期欧宝体育✿ღ。并且这种现象后期还会加剧✿ღ。

　　“观山东”现成为观山湖开发的重点区域✿ღ，楼市自然成为观山湖市场的热门区✿ღ。在最新的土地推介中✿ღ，“观山东”市场还会有土地挂牌✿ღ，未来该区域的市场会更热闹✿ღ。

　　其四✿ღ，新面市楼盘接受度面临考验✿ღ：这两年✿ღ，随着楼市环境下行✿ღ，房企也进入收缩状态✿ღ，导致市场的优质项目急剧减少✿ღ。

　　例如✿ღ，这两年在“观山东”拿地的房企✿ღ，出现有城投✿ღ、投控✿ღ、城运等这样的平台公司✿ღ，也有盼盼这样的实业房企等✿ღ。

　　这些房企开发的项目✿ღ，消费市场总是很不放心✿ღ，不是担忧房企操盘经验不足✿ღ，就是担忧后期项目物业做得不好等✿ღ。

　　其五✿ღ，环境相同但定位各有差异✿ღ：“观山东”市场确实逐渐热闹起来了✿ღ，处在同一区域的项目✿ღ，各自的产品定位✿ღ，客群定位都有明显差异✿ღ。

　　中海品质刚需改善✿ღ；龙湖品质刚需改善✿ღ；中恒跃层刚需✿ღ；盼盼平层刚需✿ღ，洋房改善✿ღ；中科怡璟普通刚需✿ღ；万科品质刚需初改✿ღ；誉鹭湖刚需和改善等✿ღ。

　　这里的项目定位✿ღ，其涉及到地块细节✿ღ，房企情况✿ღ，产品规划情况等✿ღ。这些项目其中的细节✿ღ，城语就不再多唠叨了✿ღ，前期楼盘文章链接中都有提到✿ღ。

　　关于“观山东”项目的楼盘定位及差异✿ღ，购房客户还请根据自己的需求重点排序和匹配✿ღ，具体的比较细节✿ღ，就要落到细节了✿ღ。

　　当地时间11月21日✿ღ，国际刑事法院（ICC）对以色列总理内塔尼亚胡和前国防部长加兰特发出逮捕令✿ღ。国际刑事法院指控内塔尼亚胡和加兰特至少在2023年10月8日至2024年5月20日（即检方提出逮捕令申请之日）期间犯下危害人类罪和战争罪✿ღ。

　　近日✿ღ，“卫生巾实际长度与标示长度不一”“偷工减料”一事引起广泛关注✿ღ。在争议爆发后✿ღ，不少网友实测发现✿ღ，绝大多数卫生巾品牌都存在“偷工减料”现象✿ღ，众多知名卫生巾品牌陷入舆论风波✿ღ。其中✿ღ，ABC疑因回应“如果觉得接受不了可以不买”✿ღ，被人们质疑态度恶劣✿ღ，相关话题冲上热搜✿ღ。

　　近日✿ღ，广州市南沙区人民法院向中国恒大集团及许家印发出限制消费令✿ღ。因中国恒大集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务✿ღ，对中国恒大集团采取限制消费措施✿ღ，限制中国恒大集团及其主要负责人许家印不得实施所列出的高消费及非生活和工作必需的消费行为✿ღ。

　　为纵深打击缅北涉我电信网络诈骗犯罪✿ღ，全面清剿诈骗窝点✿ღ，依法缉捕涉诈人员✿ღ，近日✿ღ，公安部部署云南公安机关加强与缅甸相关地方执法部门的警务执法合作✿ღ，首次在缅甸当阳地区抓获1079名实施跨境电信网络诈骗的犯罪嫌疑人✿ღ，其中中国籍犯罪嫌疑人763名✿ღ。目前✿ღ，全部中国籍犯罪嫌疑人已被移交我方✿ღ。

　　市人社局介绍✿ღ，近日✿ღ，新修订的《全国年节及纪念日放假办法》及2025年放假安排正式出炉✿ღ，不少小伙伴出行计划开始盘算起来了✿ღ。

　　想不到这次卫生巾翻车✿ღ，翻在了尺子上✿ღ。一位自媒体博主自购了近十款不同品牌卫生巾✿ღ，用尺子手动测量长度✿ღ，结果发现几乎没有一款完全与产品标明的长度相符✿ღ，且绝大多数短于标明长度✿ღ。此后✿ღ，多家卫生巾品牌客服回应称✿ღ，产品符合国家标准✿ღ，长度偏差在标准值的±4%都属于合格✿ღ。

　　据央视新闻✿ღ，2024年12月1日至2025年2月28日✿ღ，甘肃省敦煌市鸣沙山月牙泉✿ღ、玉门关✿ღ、敦煌雅丹世界地质公园市属景区对国内外所有游客免门票;

　　据MacRumors报道✿ღ，Apple的Lightning转3.5毫米耳机插孔适配器或已停止销售✿ღ，因为该配件在美国及全球多数地区的Apple在线商店中均显示无货状态✿ღ。

　　近日✿ღ，教育部印发《关于做好“优师计划”师范生就业工作的通知》✿ღ，部署做好“优师计划”师范生就业工作✿ღ，确保毕业生按照协议约定✿ღ，到祖国和人民最需要的地方履约任教✿ღ。具体内容一起了解——加强就业教育（一）强调履约要求✿ღ。“优师计划”师范生毕业后须按协议约定✿ღ，到定向县中小学履约任教✿ღ。